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实探荣事达包装箱厂86亩地!厂房改住宅,合肥这家房企做的最溜~

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作为蜀山区的另一大老厂区,坐落于西二环边的荣事达包装箱厂一直备受关注。该地块将正式于11月30日下午两点半正式出让。

  11月7日,合肥土地市场网公布了新的供地计划,其中就包括蜀山区荣事达包装箱厂地块,此前我们也已经报道过该宗地块将于今年出让。

  荣事达包装箱厂164亩地缩水至86.44亩

  作为蜀山区的另一大老厂区,坐落于西二环边的荣事达包装箱厂一直备受关注。该地块正式于11月30日下午两点半正式出让。

  从合肥土地网公告地块信息

  蜀山区荣事达包装箱厂地块编号为W1607,地块位于蜀山区西二环与樊洼路交口西南角。

  (蜀山W1607地块位置示意图)

  地块计价面积86.44亩(发证面积80.44亩),规划用途为居住用地,参考地价520万元/亩,竞买保证金2.5亿元。地块网上竞价或现场拍卖的起始时间为2016年11月30日下午14:30分。

  据了解,整个荣事达包装箱厂面积约为164亩,东至西二环路,南至创业大道,西至蜀鑫大道,北至樊洼路。整个厂区目前用地属性为工业用地,归属于荣事达三洋电器股份有限公司。

  在2016年合肥优质土地推介手册中,荣事达包装箱厂地块也出现在其中,但地块面积为127.6亩,本以为从164亩缩水至127亩,而从目前的出让信息来看,地块面积又缩水至86.44亩。

  地块现状:建筑物基本拆迁完毕

  小编昨天实地探访了该宗地块现状。目前地块上已无建筑物,建筑垃圾较多,地块较为平整。

  有挖掘机还在工作

  

  交通配套:路网发达 交通通达

  地块东边紧邻西二环,北边紧邻樊洼路,西边为蜀鑫路、南边为创业大道。交通较为便捷。到达长江西路高架桥仅有2分钟车程,更可通过西二环直达政务区,配套十分成熟。

  公共交通也非常方便,8路、44路、108路公交车均途经该地块。西二环路与樊洼路交口有高架桥,该宗地未来将受到噪音影响。

  周边配套:社区集聚  配套成熟

  地块周边集聚有金色池塘、卫楼新村、金色领地、中天蓝山等成熟社区。另外,超市、酒店、大药房等基本生活配套都非常齐全。

  地块南边紧邻合肥民众医院、康宁家园等,居住生活氛围也已经形成。

  

  地块规划曝光

  商业用地变为居住 配建9班幼儿园

  除了面积上的大幅缩水,整个地块的用地属性也大变,由此前规划的商业用地将转为住宅用地。

  同时,整个地块在原先的总体规划基础上进行了部分修改。其中增加一条支路,延伸城市道路,该道路的红线宽度为15米;调整用地性质,根据市场需求由商业用地调整为居住用地。

  

  对于分割出来的两个小地块也规划了相关技术指标,其中紧邻蜀鑫路的56.14亩地块规划容积率为2.2,建筑密度最大为25%,绿地率最小40%,同时配建一所9班幼儿园,该幼儿园占地3800㎡,建筑面积约2822㎡。而紧邻西二环的51.53亩地块规划容积率为2.5,建筑密度、绿地率与上述地块一致,将预留2500㎡开敞空间。

  86亩地将补充约1200余套房

  近年来,蜀山区出让地块十分稀缺。据小编统计,近3年来,除了去年2015年9月24日出让的南七叉车厂地块外,该地块成为第二大宗地。

  根据相关测算,该宗地建筑面积将达到约126799㎡,剔除建筑面积为2822㎡的9班幼儿园,该宗地住宅建筑面积将达到123977㎡,根据平均每套住宅100㎡测算,预计提供1200余套住宅。在荣事达包装箱厂地块周边,目前除了植物园旁拓基蘭宫墅有别墅产品在售外,已无高层产品在售,距离最近的在售项目为董铺水库旁的华润桃源里项目。

  自2014年至今,蜀山区共出让15宗地,包括10宗商住、3宗纯居住、1宗商业及1宗加油站地块。今年以来,包括七彩世界、英泰集团、禹洲地产纷纷进驻,包括此前出让的金隅南七里、国祯广场、原溪贝勒城、求实领势学府等纯新盘。

  未来楼面价或创新高?

  作为区域内十分稀缺的纯居住地块,占地107亩的荣事达包装箱厂地块早已引得众多房企关注,其极其优越的地块优势让其十分惹眼。而今年出让的蜀山区地块,也非常引人瞩目。

  今年出让的几宗蜀山区地块,纷纷创下新高。

  1月27日出让的W1504号商住地块,七彩世界以1540万/亩、总价13.73亿竞得,楼面价8249元/㎡;

  3月24日,英泰地产以1700万/亩、总价3.37亿竞得W1601号商住地块,楼面价8499元/㎡;

  6月29日,禹洲以1330万/亩、总价11.19亿竞得W1603号居住用地,楼面价11083元/㎡。

  合肥某代理公司工作人员表示,“房企们缺地的情况仍然没有改善,作为蜀山区这么优质的地块,一旦推出肯定会遭疯抢,目前看地块的要求也不高,一般房企都可操作。今年蜀山区出让的地块价格可谓越来越高,而且位置均不如这一宗,可以预见这宗地块的价格不会低,楼面价可能超过1.5万/㎡。”

  请注意,厂区改造已成“热潮”

  ①:华润幸福里(变压器厂)

  2008年,华润置地在合肥的第二个项目就在合肥老变压器厂的原厂址上崭露头角,从澜溪镇到幸福里,在风格上不得不说是一次很大的转变。

  ②:万科金域华府(江淮仪表厂)

  2008年5月,万科以挂牌的方式取得了总价12.19亿的W0803地块——包含皖安地块与江淮地块。

  ③:印象西湖(锻压厂地块)

  2007年,宋都以地王的价格拿下原锻压厂地块进驻望江路,就是现在的印象西湖项目。

  ④:绿城百合公寓(自行车厂)

  2005年,绿城在合肥的第二部巨著,就是在如今仍保留着站名的自行车厂的老厂址上的高层公寓式住宅绿城百合公寓了。

  ⑤:安高城市天地(轴承厂)

  2003年,安徽省高速公路公司通过竞拍的方式,取得原合肥轴承厂地块土地使用权,开发建设的安高城市天地项目被列入当年的合肥市重点建设项目。

  ⑥:柏庄春暖花开(老玻璃厂)

  2010年12月31日,柏庄置业拿下E1010地块,718万元/亩,住宅楼面地价:3589.98 元/㎡,总价:90252.60 万元,溢价率:124.38 %。E1010地块原为玻璃厂地块,位于瑶海区长江东路与规划和县路交口西北侧。

  ⑦:包河万达(美菱厂)

  2010年,万达以615万/亩、10.22亿元的总价一举夺得合肥美菱冰箱厂地块70年的使用权,即现在的包河万达广场。

  ⑧:原开元轮胎厂地块:

  据悉,2009年4月,华润置地通过公开拍卖获得原开元轮胎厂地块打造华润紫云府项目。华润紫云府占地70亩,容积率≤4.2,建筑密度≤22%,绿化率≥40%,总建筑面积近20万平米,由纯高层住宅、公寓楼、商业部分组成。

  ⑨:建材一厂地块:

  2011年华润置地拍下庐阳区华润橡树湾地块。华润置地以415万元/亩的单价拿下建材一厂地块,总成交价15.06亿元。

  ⑩:海尔公馆(原国风塑业厂地块)

  最新动态:项目剩余三栋小高层,推出时间未定。

  ⑪:金隅南七里(原叉车厂地块)

  最新动态:项目规划包括住宅、写字楼、商业、特色文化街区。首开房源暂定三栋高层,预计首开时间将在9、10月份。

  ⑫:国祯广场(原牙膏厂地块)

  最新动态:项目业态包括住宅、公寓和部分商业产品。

  ⑬:原荣事达包装箱厂:目前正在拆迁

  老厂也有春天,华润情有独钟

  这些老厂子地理位置都不错,出让地块出让时价值立刻凸显。重新建造住房项目后房价也是涨不停,以下献给有情怀的你们~

  但是说实话,小编是不希望房价上涨的,毕竟小编还没买房(暴风哭泣)

  这个时候小编想说,根据小道消息,对于将要出让的原荣事达包装箱厂地块,华润置地对该地块似乎也有意向。对于这种老厂的改造重建,华润置地曾经拿下过三个项目。

  华润置地的老厂改造重建

  2007年,经过1小时的激烈“争夺”,华润置地成功拿下W0701地块,成交价格为241万元/亩,总价33870.14万元,溢价率高达74.6%。后案名定为华润幸福里。4年之后,商业地块华润五彩城也开始动工。

  2009年4月,华润置地通过公开拍卖,以330.5万元/亩成功竞得获得原开元轮胎厂地块,该宗地块楼面地价为1180.36元/平方米,总成交额为2.29亿元。之后打造了华润紫云府项目。

  2011年华润置地拍下庐阳区华润橡树湾地块。华润置地以415万元/亩的单价拿下建材一厂地块,总成交价15.06亿元。

  自2004年,华润置地正式进驻合肥,而这12年期间,华润置地的对于“旧厂”的开发也是有目共睹。而且对蜀山区也是“情有独钟”~华润幸福里、华润桃源里、...根据小道消息,华润置地对荣事达包装箱厂地块也是有意向的。

  然而即将出让的原荣事达包装箱厂地块究竟会花落谁家?什么时候出让?小编也会实时关注,为大家带来最新资讯~

  延伸阅读

  现在,很多地方都有老旧广场拆除重建的消息。值得注意的是,很多旧厂房用地的生产车间存在土壤污染隐患,特别是一些化工厂和油库用地,常年的工业生产,让许多毒害物质渗透存留在土地表层。

  所以,在土地性质重新改造至居住用地时,我们不得不关注地块的土壤质量。土壤是否干净、健康,对人体是否有害,地块是否已经修复治理。

  曾经,合肥市多部门也联合下发通知,将严格控制被污染场地的土地供应,经风险评估对人体健康有严重影响的被污染场地,未经治理修复或治理修复不符合相关标准的,不得用于居民住宅、学校、幼儿园、医院、养老场所等项目开发。

  然而合肥有“毒地”吗?小编从网络查询得知,合肥也是有污染地块的。

  合肥受污染地块

  合肥东七里站,原合肥东风化工总厂地块;中国最大的草酸生产厂家之一由于该厂处城区,周边居民对其生产过程中产生的污水、废气、噪音污染,反映强烈。

  寿春中学附近,合肥原农药厂地块;由于长时间处理污水,致使土中夹杂了大量的磷。磷一旦遇到空气,便会产生自燃现象,但如此大规模的自燃并不多见。

  清溪路原垃圾填埋场;清溪路原垃圾填埋场位于南淝河上游、清溪路西段北侧,1985年开始启用,成为垃圾填埋地。这个垃圾场的旁边就是南淝河上游,每天25万吨垃圾渗滤液流入南淝河,成为南淝河上游的主要污染源之一,严重影响了南淝河的水质。

  南七金寨路上,原江淮化肥厂地块;地块位于金寨南路南七附近,几十年来空气污染严重,曾是离市区最近的一家重污染企业。在2008年8月30日,合肥金寨南路江淮化肥厂一生产车间发生爆炸,至少有13人在爆炸中受伤。 目前,江淮化肥厂已经搬往长丰。

  合肥市瑶海区合裕路上的马钢(合肥)钢铁有限责任公司;马钢(合肥)公司在用的废气处理设施大多是多年以前投入运行的,设备年久失修,大量的无组织废气、粉尘未得到有效处理,造成环境污染。 很多周边居民皆反映,其污染严重。

  中盐红四方集团“撤离”政务区;红四方兴建于上世纪五十年代中期,随着周边住宅小区增多,很多市民开始抱怨这个地方的“重污染”。从今年1月份开始,中盐红四方集团就停止了生产磷肥,今年六月份,复合肥也要停产了,搬迁问题正在进行中。

  购房者,小心翼翼在合肥各个楼盘间挑房,没有买到质量问题房,最后却买到“毒地”上的房子, 这实在是太让人气愤了。所以各位购房者,在考虑区位、房价、品质等问题的时候,也最好关注一下地块的历史信息。