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合肥租房市场大爆发!5大租赁公司年底前将筹集1.2万套低价房

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  合肥住房租赁最新进展!租赁交易平台月底上线!实现地图找房、合同在线签,终于可以与奇葩的房东说再见了~

  合肥住房租赁最新进展! 交易监管服务平台或将月底上线

  合肥已经开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件,初步计划于2017年11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行。

  据了解,新的平台将加强房源核验、发布及合同备案管理,而且,还将引入诚信管理,实现线上线下对房屋租赁参与的所有对象进行荣誉申报和投诉。

  看点01

  可以通过地图找房

  在租房市场上,少数不规范中介会发一些虚假兑水房源以吸引顾客。

  操作细节

  而为了更好地保障消费者权益,新的平台将加强房源核验、发布管理,实现各租赁主体对出租房源的录入、核验、挂牌发布的管理,而且需要生成房源核验码。

  在录入房源时将出租人的手机号码绑定一个虚拟号码,承租人通过拨打虚拟号码转接到出租人的手机上;

  房源核验需对不动产登记系统、新建商品房备案系统和存量房备案系统进行分析整理,基于整理后的房屋和产权数据实现房源自动核验发布。

  未来,市民还有望在网上通过地图找房,新系统将建立以租赁业务为主的合肥市GIS平台,通过GIS平台以城区、商圈、小区为筛选条件在地图中查找租赁房源进行展示。

  看点02

  合同可以在线签!

  定好房子后,承租人能通过网页和移动终端进行租赁房源查找和在线签订合同,租赁合同需使用CA认证机构颁发的数字证书,基于CA数字证书实现对租赁合同的电子签名,并直观地以“印章、签名”等形态来展现,合同签订后在租赁平台内通过支付平台实现押金和租金的免手续费支付并实时到账。

  看点03

  交易对象实行打分制

  为避免交易双方在租房过程中遇到不诚信的行为,租赁平台可以实现为交易对象打分。具体如下:

  1、该租赁平台将引入诚信管理,实现线上线下对房屋租赁参与的所有对象进行荣誉申报和投诉,房地产管理部门对荣誉申报和投诉进行受理、调查、加分和查处扣分;

  2、设置机构与个人的及格分,及格分以下的由租赁平台暂停或停止其从事租赁服务行为和其他房产信息系统业务。

  租赁双方在发生租赁业务后,还可对租赁业务相关对象:租赁机构、出租人、承租人、小区环境和物业服务进行评分,并与第三方信用系统建立基于租赁平台的个人信用体系。

  看点04

  第三方机构安全保证

  除此之外,租赁合同签订后需要完成合同备案,由后台程序自动完成对电子合同的备案签章,电子合同需在具有资质的第三方机构进行存证。

  合同备案后系统出具电子备案证书,电子备案证书能共享至社保、税务、公积金、公安、教育等部门进行实时调阅和使用。

  合肥5大租赁公司齐上阵 年底筹集12152套租房

  自2017年7月17日合肥成为国家首批住房租赁试点城市后,合肥迅速启动租赁平台的准备工作。

  截止目前,除了合肥市住房租赁交易监管服务平台软件即将上线之外,合肥市目前已有5家房屋租赁有限公司成功挂牌。

  1 蜀山区:年内筹集2000套

  10月31日,合肥市蜀山区国有房屋租赁经营企业安徽省创美房屋租赁经营有限公司正式揭牌。

  作为区属国有住房租赁专营企业,公司正在制定相关房屋租赁实施细则,预计年内将筹集2000套租赁房源投入市场。

  据了解

  创美房屋租赁经营有限公司注册资本金1000万元,由蜀山区城市建设投资有限责任公司全资控股,负责建设、划转和盘活蜀山区的租赁住房,具有住房租赁、商业运营和物业管理三大核心功能。

  下一步,公司将在蜀山区各街道、各社区和各项目陆续建立服务网点,实现租赁服务业务全覆盖。

  截至目前,该区按照“产权清晰、质量合格”的要求,已经筹集到1500多套的商品房、公租房、拆迁安置房等剩余房源可供使用。

  预计在11月份左右,公司将开始实施具体的租赁工作,租赁价格将依据国家标准执行。

  同时,该区国有房屋租赁经营公司还将建设房屋租赁交易服务监管平台,对租赁交易的全过程实行无缝隙监管,将建立住房租赁合同登记备案制度,为求租者建立信用档案。一旦查阅到失信记录,将拉入租赁“黑名单”。

  2 合肥市级:年内筹集3000套

  10月26日上午,合肥市房屋租赁有限公司揭牌暨合肥市与建行安徽省分行、安徽银联签约活动在市政务中心举行。

  安徽省住房城乡建设厅党组书记、安徽省住房和城乡建设厅厅长与合肥市市长凌云共同为合肥市房屋租赁有限公司揭牌!

  合肥市房屋租赁有限公司由合肥市建投集团所属城投公司出资,在合肥建投资产经营管理公司的基础上组建。

  公司注册资金20亿元,主要任务是开展政策性和市场化的房屋租赁工作,负责市本级建设、承接和盘活租赁住房的运营和管理,并将以住房租赁为主营业务,通过新建、改建、盘活、划转、购买、经租等方式,多渠道筹集租赁房源,形成租赁住房的有效供应,2017年内计划筹集3000套租赁房源投放我市住房租赁市场。

  3 包河区:年内筹集500套

  10月18日,包河区房屋租赁有限责任公司正式揭牌,以住房租赁为主营业务,组建区级专业化、市场化、规模化房屋租赁平台,计划年内筹集500套房源,满足不同群体租房需求。

  据了解

  包河区房屋租赁有限责任公司由区属国企滨湖集团出资800万元注册成立,开展政策性和市场化的房屋租赁工作。

  (合肥滨湖投资控股集团与安徽国际商务职业学院、合肥华泰建筑装饰工程有限公司开展三方合作商务会议)

  早在去年,滨湖集团就已与安徽国际商务学院签订协议,成功改建一批学校宿舍,建设拎包入住式租赁用房——“罍+”公寓。

  “借此先机,我们计划将‘罍+’公寓的134套房间作为首批房源纳入租赁平台,推向市场,以实现公司业务快速运转。”该公司负责人介绍。

  另外,该区计划三年内在淝河镇、大圩镇和望湖街道选定3个地块用于建设租赁用房,总面积达到155亩,均位于城市未来发展人口聚集、生活便利、交通顺畅的优越地段。其中,位于淝河镇的45亩地将于年底前上市。

  4 高新区:筹集4652套

  10月19日,高新区国有房屋租赁经营公司正式挂牌运营,负责开展政策性和市场化的资产租赁,以及全区建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理,为社会提供专业化、规模化、规范化的住房租赁服务。

  据了解

  该公司由区国资委出资设立,与高新股份合署办公,实行一个机构、两块牌子,法人代表由高新股份法人代表兼任。

  将通过以下三种方式筹集租赁房源:

  一是划转一批房源

  其中:在建和政府投资空置公租房约3650套、建筑面积20.3万平方米;拆迁安置后剩余的安置房约390套,建筑面积3.5万平方米。

  二是建设人才公寓项目

  共612套房,建筑面积11.35万平方米,可望于10月底前开工。

  三是规划租赁住房项目

  占地约56亩,目前已安排建设用地组卷报批。

  目前,高新区正在谋划通过划转、盘活、配(新)建等多方式多渠道筹集租赁房源,交由该公司开展租赁经营服务。

  5庐阳区:年内筹集2000套

  十月初,合肥市庐阳区国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌,这是合肥市首家国有房屋租赁公司,设在市府广场旁合肥大厦一楼,为合肥市民提供高品质租赁服务。

  据了解,该公司作为合肥市首家国有房屋租赁公司,鼓励个人、中介、房企租房,该公司将通过盘活一批闲置房源,划转一批公有住房,建设一批自有房源,加快推进人才公寓项目,增加庐阳区租房总供应量,力争在年底前实现房源2000余套,每套面积在80到100平米左右。

  这些房源多位于宿州路、步行街等老城区核心路段,面向全市人群租赁,租赁价格依据国家标准执行。预计在11月份左右,将开始实施具体的租赁工作,同时也将成立专门的租房信息平台。

  此外,瑶海区也已按要求成立了住房租赁工作领导小组,目前由瑶海区商业资产管理公司负责国有商业房产的管理和运营,今后拟将住房租赁业务也纳入区商业资产管理公司经营范围。

  合肥为首批试点!国家政策力挺! 租赁市场进入发展元年

  今年7月,合肥市印发《合肥市住房租赁试点工作实施方案》,要求2017年底前,组建市、区(开发区)两级国有房屋租赁公司。

  随后,合肥市各区纷纷跟进住房租赁的相关举措,想必大家会有疑问,组建房屋租赁公司、发展租赁市场真的能改变楼市吗?

  1“房住不炒”已成大势

  人民日报海外版说道,在“房子是用来住的,不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下,将真正确保房屋回归居住属性,并为建立房地产长效机制创造环境。

  政策回顾

  2017年5月,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

  2017年7月,国家《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》出炉,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。合肥成为全国首批开展住房租赁试点城市。

  8月22日傍晚,《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式发布,成为全国第10个发布方案的城市,此前,已有广州、杭州、成都等9个住房租赁试点城市发布了试点方案或介绍方案主要内容。

  不到两个月时间,合肥市组建了5大国有住房租赁经营公司,而且合肥其他区也在相继跟进,说明住房租赁将是未来房地产发展的大方向。

  2租售真的能同权吗?

  既然发展租赁市场,而与现实中的既有问题产生一定冲击,比如:“租房能上学吗?租房能就医吗?”等。

  1可享入学、社保等公共服务

  在广州等先公布住房租赁试点方案的城市,租房者可享有与户籍市民同样的公共服务权利,被称为“租购同权”。

  虽然合肥市的实施方案中并没有出现“租购同权”的字眼,但明确要求教育、公安、工商、人社、财税、民政、卫计、房产、科技等部门按国家和安徽省规定,结合合肥实际,出台配套政策,明确租房者在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。

  也就是说,租房者未来所能享受的公共服务权利,下一步将由不同的部门进行细化并出台配套措施,“同权”还是部分“同权”,享有的“基本公共服务”范围等,还有待进一步明确。

  2无房租房可提公积金付房租

  合肥明确发挥公积金支持职工租赁住房的作用,连续足额缴存满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。

  不过,在这份方案中,并没有写明提取公积金支付房租的额度限制,还需相关部门根据具体情况出台细化的配套措施。此前,合肥市的标准是每年提取总额不能超过15000元。

  3租金比市场低

  考虑到无房人群的实际情况,国有房屋租赁公司提供的房屋,租金比目前市场上的租房租金略低。

  租房手续严格按照相关法律、法规执行,签订租房合同,并进行备案。一旦建立租赁关系后,租户可以享受“租售同权”。

  租房猛击楼市! 合肥房价将会大跌?

  目前,《合肥市住房租赁试点工作实施方案》出台,明确提出2020年的目标,我归纳为“四个基本”。

  四个基本

  基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;

  基本形成保基本、促公平、多层级、可持续的住房租赁保障制度体系;

  基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场;

  基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。

  根据《方案》,合肥将从培育市场租赁主体、多渠道筹集租赁房源、构建服务和监管体系等方面促进住房租赁市场发展。

  大力发展房屋租赁市场,势必会对楼市产生冲击。随着合肥租赁市场日渐成熟,合肥房价会遭遇猛跌吗?

  答案是不可能的!

  住建部部长王蒙徽表示,住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时,将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

  住房租赁管理条例将成为房地产长效机制建设中的关键环节,有利于构建租购并举的楼市发展格局。而鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,也可以避免房地产市场大起大落,进而减少非理性购房需求。